買屋、賣屋你最在意什麼？現在房價居高不下，若是買得起房，最在意的無非是房屋的品質、實際價值、周邊環境，以及是否跟未來規劃符合等等。但還有一件事，無論是屋主還是買屋人都會非常在意的，那就是「這間房子是不是凶宅？」由於民俗信仰之故，多數人都會懼怕房子曾經發生過不好的事情，賣屋者擔心影響房價，而購屋者擔心影響身心健康。
▲日劇「淨化萬事屋」劇照
什麼是凶宅？
無論買屋、賣屋，最擔心就是自己不小心買到凶宅。到底什麼是凶宅？如果常常關注房屋買賣的人，或許也曾看過一些特殊名詞，如：晴天娃娃屋、燒烤屋、小飛俠屋等等，晴天娃娃代表居住者曾於此上吊身亡、燒烤屋可能是原居住者在此燒炭自殺、小飛俠屋則是原居住者於此跳樓，這些房子的售價通常會低於市價許多，原因就在於，它們都屬於「凶宅」。
所謂凶宅就是指被認為帶有不好的氣場、靈異現象或曾經發生過不幸事件的房屋，當原居住者於該間房子內出現非自然死亡的情況，房子就會成為凶宅，這是所有屋主的夢靨，也是所有購屋者避之唯恐不及的。一般而言，如果購屋預算充足，基本上不會選擇購買這類房子，而屋主若要出售，通常也只能用遠低市價的行情去賣，等待有緣人購屋。雖然在科學上，凶宅這種概念並沒有實際證據支持其真實性，但對於有民俗信仰的一般大眾而言，自然不願意親身去體驗其後果。這也是為什麼凶宅總是讓人感到頭痛的緣故。
該如何避免買到凶宅？
若想避免買到凶宅，在購屋前必須謹慎做功課。首先低於市價太多的房屋就要先小心，有很大機率為事故屋。若是沒有出人命都還好，但若是曾有非自然死亡在這間房子發生，就立刻成為人人聞之喪膽的凶宅。不過，也不可否認，有一些屋主或房仲會刻意隱匿該項事實，或是刻意不提及，因此，在買賣房屋前有些資料要做清楚。
買房之前，必做功課：
1. 了解地區資訊：研究所在地區的相關資訊，了解該地區的歷史和背景。有些地方可能因為曾經發生過不幸事件而被認為是凶宅。
2. 諮詢居民：如果可以的話，可以和街坊鄰居或是社區幹部打探，了解一下該間房屋是否曾有事故發生。
3. 詢問鑑價銀行：如果要購屋，可以詢問該物件的鑑價銀行，通常銀行會備註事故房屋。
4. 查看不動產說明書：無論是屋主自售還是透過房仲，都務必看清不動產說明書，上面會詳實記述房屋的所有狀況，包括該屋是否曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡身故事件，意即是否為凶宅。若是內容記載不實，或是屋主、房仲刻意隱瞞，也可以依此提起訴訟並要求賠償。
買賣房屋抑或租屋，除了確保選擇符合自身需求和預算的合適房屋外，務必進行充分調查和評估再下決定，避免因為一時貪小便宜而遭罪。
買到「凶宅」了怎麼辦？
日本知名漫畫銀魂中，曾出現「洗屋師」一職，他們能夠淨化邪惡靈魂、祓除惡靈的神祕職業。這些洗屋師通常被聘請來清理或淨化被靈異現象困擾的地點，例如出現凶宅、惡魔所在、或是被詛咒的地方。而隨後，日本和中國也出現了類似的職業，又稱「凶宅試睡員」，主要職責就在於入住這些令人有疑慮的「凶宅」，並裝設監視器去監控該房屋是否有非自然現象發生，讓屋子的狀態一覽無遺，打散購屋者的恐懼，同時也能有效提高屋主賣房的價格。
而在台灣，亦有徵信業者推出「凶宅試睡員」服務，依照屋主需求，在這些被指稱為「凶宅」的地方住宿一段時間，觀察是否出現異常或不尋常的現象。他們可能會觀察氛圍、感受、夢境等，並提供相關報告和意見。在試睡期間，人員的生活也會全程錄影或者依照屋主要求進行直播，並於事後將完整檔案提供給屋主，以作為見證，讓屋主能夠安心出售房屋，也打消購屋者的疑慮。
立達徵信社的「洗屋人、凶宅試睡員」目前已經提供好幾位屋主服務，並順利完成案件，順利讓屋主在出售物件時，能夠降低損失，自住時也居住安心。凶宅試睡過程講究真實，因此會盡可能呈現最日常生活的狀態，但實際的洗屋進行方式仍需透過與屋主的溝通協調後，依照屋主的需求，做最完善的規劃。雖然凶宅這一概念並未受科學佐證，多數人卻寧可信其有、不可信其無，導致房屋難售的窘境。若想達到賣家開心、買家放心，可以試著尋求「洗屋人」的幫助！
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